Reporte Colliers de mercado revela que la venta de viviendas cae 4,4%
En el último reporte de mercado de viviendas nuevas realizado por la consultora Colliers, al tercer trimestre de 2023 las ventas presentan una disminución equivalente al 4,4%, respecto del anterior, totalizando 4.518 unidades.
Departamentos.
«Durante el período se vendieron 3.846 departamentos, cifra 7,6% inferior a la observada el mismo lapso de 2022, y 34% menor a la colocación registrada en periodos de la prepandemia», explica Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.
De acuerdo al informe, el stock de departamentos alcanza a 40.159 unidades en julio-septiembre, representando una caída de 5,7% respecto a lo observado en la misma fecha del ejercicio anterior (42.571 en 2023), manteniendo la tendencia a la baja observada en los últimos trimestres. Respecto de las ventas, el indicador muestra una disminución equivalente al 7,6% entre ambos períodos, esto es de 4.164 departamentos vendidos en el tercer trimestre de 2022, a 3.846 este año. El mayor número de ventas se han registrado en las comunas de Ñuñoa (579) Santiago (574) y La Florida (474).
Según el reporte de Colliers, «la disminución significativa en el ingreso de permisos de edificación ha permitido que, pese a las bajas en las ventas, el stock disponible siga retrocediendo».
Viviendas unifamiliares
Durante el periodo analizado se vendieron 672 unidades nuevas, cifra 20% superior que en igual lapso de 2022. «pese a ello, ese volumen es 40% inferior a los valores de venta registrados en periodos prepandemia», explica Matías Bucci. Lo preocupante es que al tercer trimestre de 2022 existía un stock de 2.901, que al presente año es de 3.529, con un significativo incremento de 22%. Las comunas de la Región Metropolitana con mayor stock disponible son Puente Alto (846) y Colina (699). En el extremo opuesto, las que presentan menor saldo son Huechuraba (41) y La Reina (84).
El informe señala que el precio promedio se ubicó en UF 72,30 el metro cuadrado, que muestra una leve recuperación respecto al segundo trimestre, aunque consolida la baja de 4,5% respecto al mismo periodo anterior, 75,70 UF/ m2.
Proyecciones.
Este reporte concluye que la leve mejora observada en las ventas, probablemente debido a una mejora en las tasas de interés inmobiliarias no han experimentado variaciones importantes en la actualidad. Por todo lo anterior, es probable que el stock total continue disminuyendo, manteniendo la tendencia observada durante 2022.
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